You are not logged in.

  • Login
Tuesday, September 10th 2024, 10:45pm г.

Земля под строительство домов

vervalex

Professional

  • "vervalex" started this thread

Posts: 621

  • Send private message

1

Saturday, August 29th 2015, 10:38am

Земля под строительство домов

Решил проверить оформлена ли земля под строительство домов. Выводы прилагаются. Хочу обратить внимание на "мелочь", о которой умалчивают НДВ. На генплане на их сайте видно, что со стороны ул. 800-летия Москвы предусмотрено строительство двух ?( ВЫСОТНЫХ жилых домов рядом с 1 корпусом. Кадастровая карта это подтверждает. В принципе под корпуса 1,2,3 земля переведена в разряд "строительство многоэтажной (высотной) жилой застройки".
vervalex has attached the following files:
  • 1.jpg (329.8 kB - 29 times downloaded - latest: Jun 21st 2016, 10:19am)
  • 2.jpg (319.38 kB - 25 times downloaded - latest: Jun 21st 2016, 10:19am)
  • 3.jpg (286.04 kB - 20 times downloaded - latest: Jun 21st 2016, 10:19am)

AleGri

Beginner

Posts: 28

  • Send private message

2

Saturday, August 29th 2015, 12:00pm

Периодически смотрел эту информацию на сайт росреестра, участки постепенно оформлялись под многоэтажное строительство, сначала самый большой участок 113 (на карте изменения появились порядка месяца назад), потом 22 участок (в середине августа примерно), и пару дней назад 66 участок, видно что процесс какой-то идет. Кстати на остальной территории тоже планируется строительство жилья, но позже, один проектов ЖК "Летний сад".

vervalex

Professional

  • "vervalex" started this thread

Posts: 621

  • Send private message

3

Saturday, August 29th 2015, 12:20pm

Quoted from "AleGri"

один проектов ЖК "Летний сад".

Да, вы правы. Я уже писал об этом здесь. Но, видимо, это будет не скоро. Звонил на днях в Эталон-инвест. Они ничего про свой проект не знают. Кстати где-то слышал, что в Москве будет запрещена (или уже запрещена) застройка выше 17 этажей.

AleGri

Beginner

Posts: 28

  • Send private message

4

Saturday, August 29th 2015, 5:30pm

Quoted from "vervalex"

застройка выше 17 этажей
Слышал, что в МО такой закон есть, по поводу Москвы не знаю, нужно поискать в законодательстве.

vervalex

Professional

  • "vervalex" started this thread

Posts: 621

  • Send private message

5

Friday, September 4th 2015, 8:21pm

Появились те пресловутые распоряжения о статусе этих земель для застройки
vervalex has attached the following files:

vervalex

Professional

  • "vervalex" started this thread

Posts: 621

  • Send private message

6

Friday, September 4th 2015, 8:27pm

Вообще, вид разрешенного использования (Многоэтажные жилые дома) предусматривают максимальную этажность – 16 этажей. Но в документах указано - высотная застройка. Застройка считается средней этажности - 3-5 этажа; многоэтажной - 6 и более этажей; повышенной этажности - 11-16 этажей; высотной - более 16 этажей. В России практика многоэтажного массового жилищного строительства и нормы проектирования ранее были ориентированы на высоту зданий до 75 м. Поэтому сложилась тенденция отнесения к высотным зданий выше 75 м. Вообщем, высотками считаются здания высотой около 75 метров и более. Информация "надергана", так что если специалист нас поправит, будем весьма рады. :D

Pion

Beginner

Posts: 25

  • Send private message

7

Saturday, September 5th 2015, 6:45pm

Посмотрела на даты перевода земель. Сравнила с фото с публичной кадастровой карты и прихожу к выводу, что эти доки были у НДВ еще три недели назад, а повесили только сейчас. С чем это связано? Думаю, они знают, что разрешение получат не скоро. Поэтому сбросили инфу только сейчас. Мол, работа ведется, не волнуйтесь.

bravia

Beginner

Posts: 2

  • Send private message

8

Saturday, September 5th 2015, 8:32pm

У них-то и разрешение на проведение земельных работ до ноября. Так что думаю к ноябрю оформить точно должны или кирдык проекту.

Grom

Beginner

Posts: 3

  • Send private message

9

Sunday, September 6th 2015, 7:44pm

А мне на почту сбросили еще кадастровую карту. Если кому-то нужно - выложу.

vervalex

Professional

  • "vervalex" started this thread

Posts: 621

  • Send private message

10

Monday, September 7th 2015, 3:02pm

Конечно же скидывайте, лишним точно не будет :thumbup:

Grom

Beginner

Posts: 3

  • Send private message

11

Tuesday, September 8th 2015, 1:51pm

Прошу прощения, не кадастровая карта, а паспорт...
Grom has attached the following files:

Grom

Beginner

Posts: 3

  • Send private message

12

Tuesday, September 8th 2015, 1:55pm

Только не пойму, где этот 22 участок? Он не обозначен на карте. И странные какие-то эти участки.

Pion

Beginner

Posts: 25

  • Send private message

13

Tuesday, September 8th 2015, 3:07pm

22 участок просто не подписан.. Он обозначен сплошной линией, а не пунктирной.
Нужно применить знания пространственной геометрии, чтобы соединить эти участки в один большой для строительства. Слева будет 22 участок, который очень даже хорошо соединяется со 113, который будет справа от 22.
22 участок предназначен для строительства 1-2 корпусов, 113 - для строительства 3 корпуса и чего-то еще (не зря же он такой неправильной формы). На горизонте также и 66 участок, о чем писал AleGri. На генплане и на 66 и на отрывке от 113 стоят какие-то строения. То ли это жилые дома-свечки, то ли что-то еще. Но брать в аренду участки, чтобы там ничего не строить? Такого не бывает. Вот будет песня, когда люди купят, заселятся, а перед ними окна в окна выстроят еще дома! ;)

AleGri

Beginner

Posts: 28

  • Send private message

14

Tuesday, September 8th 2015, 5:17pm

Quoted from "Pion"

На генплане и на 66 и на отрывке от 113 стоят какие-то строения. То ли это жилые дома-свечки, то ли что-то еще. Но брать в аренду участки, чтобы там ничего не строить? Такого не бывает. Вот будет песня, когда люди купят, заселятся, а перед ними окна в окна выстроят еще дома!
уверен, что будут, они и на плане есть, правда пока о них особо не говорят, перспектива так сказать :)
AleGri has attached the following file:

Pion

Beginner

Posts: 25

  • Send private message

15

Tuesday, September 8th 2015, 7:47pm

А планчик у НДВ надыбали или в другом месте? Вопрос вот к чему: вроде бы как решили, что в этом проекте детсады будут строить на первых этажах (кроме 3 корпуса). Где-то и кто-то (не помню) говорил, что в районе 66 хорошо бы школу а не садик. Здесь планы согласовываются с соседним Бескудниково, где очередь на сады закрыта, даже есть недобор. Недавно Собянин вещал по телеку. Поэтому смысл там строить детсад?

Chemist

Beginner

Posts: 24

  • Send private message

16

Tuesday, September 8th 2015, 9:12pm

В бескудниковском районе дома вводятся целыми микрорайонами по 4-5 шт в год на месте снесенных пятиэтажек вдоль бескудниковского бульвара и Селигерской. Так что скоро будет нехватка садиков. Но и школа конечно в плане застройки висхома необходима.
На плане указан подземный паркинг на 1220 м/м. Это они скорее всего раскупают огромный котлован общий на все 3 корпуса и не раньше чем через 1 год только выйдут на отм 0.000.

This post has been edited 2 times, last edit by "Chemist" (Sep 8th 2015, 9:24pm)

AleGri

Beginner

Posts: 28

  • Send private message

17

Wednesday, September 9th 2015, 10:22am

Quoted from "Chemist"

А планчик у НДВ надыбали или в другом месте?
Да, у них. Про школу ничего не говорили, про садики сказали, что планируется один отдельно стоящий и 2 на первых этажах, на сколько я понимаю гулять дети будут во внутреннем дворе.

AleGri

Beginner

Posts: 28

  • Send private message

18

Thursday, September 10th 2015, 5:09pm

Работа идет активными темпами http://novostroyki.ndv.ru/baza/27814-novosti/?id=56548, возможно даже ночью :D

CatSubaru

Trainee

Posts: 108

Location: Тимирязевская

  • Send private message

19

Thursday, September 10th 2015, 8:20pm

надо скататься поглядеть как там реально дела обстоят,может завтра выберусь доложу тогда

vervalex

Professional

  • "vervalex" started this thread

Posts: 621

  • Send private message

20

Thursday, September 10th 2015, 9:37pm

Quoted from "AleGri"

Работа идет активными темпами http://novostroyki.ndv.ru/baza/27814-novosti/?id=56548, возможно даже ночью :D

Тоже ржунемогу :D :D :D
Но обратите внимание, господа, что "К настоящему моменту на строительной площадке завершен снос строений под корпуса первой очереди — №1,№2 и №3."
Наши доводы подтверждаются..
Возможно, "вторая" очередь будет повкуснее. Ведь как бывает? Сначала втюхивают худшие варианты, потом - получше, так как продавать проще.

Similar threads