Открытый форум жителей жилого комплекса ЖК Город Дмитровский район Москвы

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № __________
уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве

город Москва __________

Общество с ограниченной ответственностью «Подмосковный инвестиционный альянс» (ООО «Подмосковный инвестиционный альянс»), в лице Генерального директора Мозжухина Дмитрия Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации __________ __________ __________, пол: __________, дата рождения: __________ г., место рождения: __________, паспорт гражданина Российской Федерации:__________ № __________, выдан __________, дата выдачи: __________ , код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________, именуемый(-ая) далее - «Новый Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые - «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
1.1. Если иное не вытекает из текста настоящего Договора, определения и термины, использованные в нем, имеют следующее значение:
1.1.1. Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Град Инвест», являющееся юридическим лицом организованным и действующим по законодательству Российской Федерации, зарегистрированным Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Красногорску Московской области 19 мая 2015 года, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером 1155024003419, ИНН 5024154256, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: 143402, Московская область, г.Красногорск, Ильинское шоссе, д.1А, пом.3.
1.1.2. Многоквартирный дом - многоквартирный жилой дом, с ориентировочной сдачей в эксплуатацию в 2 кв. 2018 года, создаваемый Застройщиком на следующих земельных участках:
- площадью 13 919 м2 с кадастровый номер 77:09:0002009:22; - для дома 1 и 2
- площадью 31 099 м2 с кадастровый номер 77:09:0002009:113. – для дома 3
Ориентировочный срок передачи Объекта долевого строительства – 01.09.2018 года.
1.1.3. Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), расположенное в Многоквартирном доме и имеющее следующие ориентировочные характеристики по проекту:

Дом Секция Этаж Строительный номер Ориентировочная площадь, кв. м.
__________ __________ __________ __________ __________

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в сроки, предусмотренные настоящим Договором, договор уступки прав требований (далее – Основной договор) по договору участия в долевом строительстве, в отношении Объекта долевого строительства.
Настоящий Договор является предварительным, заключается в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержит существенные условия Основного договора.
2.2. Участник долевого строительства также обязуется не заключать с третьими лицами в период действия настоящего Договора аналогичные договоры на Объект долевого строительства.

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
3.1. Стороны обязуются заключить (подписать) Основной договор в срок не позднее 12 (Двенадцати) месяцев со дня заключения настоящего Договора.
3.2. Участник долевого строительства самостоятельно, либо с помощью третьих лиц, назначает время и место заключения Основного договора, о чем извещает Нового Участника долевого строительства (любыми средствами связи) в соответствии с реквизитами Нового Участника долевого строительства, указанными в настоящем Договоре.
3.3. В случае неявки Нового Участника долевого строительства для заключения Основного договора, Участник долевого строительства назначает новое время и место заключения Основного договора. При этом Новый Участник долевого строительства извещается об этом заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресу, указанному Новым Участником долевого строительства в настоящем Договоре в качестве почтового.
3.4. В случае неявки Нового Участника долевого строительства для заключения Основного договора после направления Участником долевого строительства извещения, указанного в п. 3.3. настоящего Договора, настоящий Договор будет считаться Сторонами, расторгнутым в связи с отказом Нового Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора.
В этом случае Стороны усматривают наличие вины Нового Участника долевого строительства. Обязательства Сторон по заключению Основного договора прекращаются, а Участник долевого строительства вправе по собственному усмотрению распорядиться Объектом долевого строительства.

4. ЦЕНА ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена Основного Договора определяется как произведение стоимости 1 м2 на общую площадь Объекта долевого строительства и на момент подписания настоящего Договора составляет __________ (__________) рублей __________ копеек (НДС не облагается) (далее по тексту договора – Цена Основного договора).
Стоимость одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства является фиксированной и составляет __________ (__________) рублей __________ копеек (НДС не облагается).
Суммы денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в части Объекта долевого строительства, НДС не облагается, и на оплату услуг Застройщика, НДС не облагается.
Оплатой услуг Застройщика, указанной в настоящем пункте, является экономия, возникающая как разница между ценой договора участия в долевом строительстве и фактическими затратами на строительство Объекта долевого строительства, которая остается в распоряжении Застройщика и признается оплатой услуг Застройщика после окончания строительства и на момент подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
4.1.1. Вознаграждения Участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия в долевом строительстве, в т.ч. НДС 18%.
4.2. Новый Участник долевого строительства обязуется оплатить Цену Основного договора и вознаграждение Участника долевого строительства за уступку прав требований в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения (подписания) Сторонами Основного договора.
4.3. В качестве обеспечения исполнения обязательств Нового Участника долевого строительства по настоящему Договору Новый Участник долевого строительства в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты заключения (подписания) настоящего Договора перечисляет на расчетный счет Участника долевого строительства денежные средства (далее – «Обеспечительный платеж») в размере __________ (__________) рублей __________ копеек, НДС не облагается, со следующим назначением платежа: «Обеспечительный платеж по Предварительному договору от __________ № __________ уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве, НДС не облагается». Данное условие является существенным условием настоящего Договора.
4.4. Оплата суммы Обеспечительного платежа должна быть произведена Новым Участником долевого строительства безналичным платежом на расчетный счёт Участника долевого строительства, указанный в настоящем Договоре. Обязательство по перечислению денежных средств считается исполненным Новым Участником долевого строительства надлежащим образом с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства.
4.5. До момента заключения Основного договора выплаченная Новым Участником долевого строительства денежная сумма по настоящему Договору признается Сторонами обеспечением исполнения обязательств и не является задатком в значении статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. После заключения Основного договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается Сторонами в счет оплаты Новым Участником долевого строительства Цены Основного договора.

5. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
5.1. Права требования по договору участия в долевом строительстве на Объект долевого строительства переходят к Новому Участнику долевого строительства с момента:
5.1.1. поступления на расчётный счёт Участника долевого строительства денежной суммы в счёт Цены Основного договора;
5.1.2. государственной регистрации уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении Объекта долевого строительства.
5.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора, Новый Участник долевого строительства несет самостоятельно.
5.3. Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на раздел и объединение земельных участков, на которых расположен Многоквартирный дом в соответствии с утвержденным/подлежащим утверждению проектом межевания, в результате которого образованы/ будут образованы земельные участки, в том числе под Многоквартирным домом.
5.4. Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на прекращение права залога в отношении вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Многоквартирным домом.
5.5. Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на изменение вида разрешенного использования вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Многоквартирным домом.
5.6. Новый Участник долевого строительства выражает свое согласие на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении вновь образованных (на основании утвержденного/подлежащего утверждению проекта межевания) земельных участков, не занятых Многоквартирным домом, а также на передачу в аренду земельных участков и/или частей земельных участков.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор.
6.2. Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение (просрочку исполнения) обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение (просрочка исполнения) явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, массовых беспорядков, военный действий, террористических актов, действий государственных и муниципальных органов и их должностных лиц, забастовок, массовых общественных акций, издания законодательных актов и (или) иных нормативных правовых актов, актов муниципальных органов, изменяющих правовой режим настоящего Договора и (или) права и обязанности Сторон, и другие обстоятельства, носящие чрезвычайный и (или) непреодолимый характер), непосредственно повлиявших на исполнение обязательств Сторон, и за наступление которых ни одна из Сторон не отвечает. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известившая другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные. Сторона, не исполнившая свои обязательства в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана доказать наступление таких обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы не относится отсутствие у должника необходимых денежных средств. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 3-х (трех) месяцев, Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора без уплаты штрафов и неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов в полном объеме.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий Договор подлежит расторжению во внесудебном порядке в следующих случаях одностороннего отказа Нового Участника долевого строительства от настоящего Договора:
7.2.1. В случае просрочки Новым Участником долевого строительства выполнения своих обязательств по перечислению в адрес Участника долевого строительства денежных средств, в соответствии с п. 4.3. настоящего Договора более чем на 5 (Пять) рабочих дней.
7.2.2. В случае не подписания Основного договора в сроки, установленные настоящим Договором, по вине Нового Участника долевого строительства.
7.3. Договор считается Сторонами, расторгнутым в соответствии с п. 7.2. настоящего Договора на следующий день после дня отказа Нового Участника долевого строительства от исполнения настоящего Договора без направления в адрес Нового Участника долевого строительства письменного уведомления. Расторжение настоящего Договора прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора в будущем.
7.4. Настоящий Договор прекращается исполнением либо в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Новый Участник долевого строительства не вправе уступить свои права и перевести долг по настоящему Договору (перемена лица в обязательстве) третьему лицу без получения предварительного письменного согласия Участника долевого строительства. Перемена лица в обязательстве по настоящему Договору в случае согласия Участника долевого строительства на такую перемену оформляется трехсторонним Соглашением о перемене лица в обязательстве по предварительному договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Стороны подтверждают, что условия, указанные в настоящем Договоре являются достаточными для заключения Сторона Основного договора.
9.2. При разрешении споров Стороны руководствуются настоящим Договором, а в случаях, не урегулированных настоящим Договором – действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Стороны пришли к соглашению о соблюдении обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров по вопросам ненадлежащего исполнения настоящего Договора. Срок ответа на претензию – 5 рабочих дней. В противном случае Стороны передают спор на рассмотрение суда по месту нахождения Участника долевого строительства.
9.4. При изменении реквизитов Стороны: организационно-правовой формы, наименования, адреса местонахождения, номера расчетного счета, паспортных данных и т.п., изменившая реквизиты Сторона обязана уведомить другую Сторону в течение 10 (Десяти) дней о соответствующем изменении. Несоблюдение данного положения влечет ответственность нарушившей Стороны за вызванные этим последствия.
9.5. Если иное не предусмотрено Договором, то все уведомления, извещения, требования и претензии, а также иная официальная переписка должны направляться Сторонами в письменной форме по адресу, указанному в настоящем Договоре в качестве почтового, заказным письмом с уведомлением о вручении либо телеграммой, текст которой заверяется органами почтовой связи, с уведомлением о вручении.
9.6. Структура настоящего Договора, а также наименования его разделов применяются Сторонами в настоящем Договоре для удобства его понимания и не влияют на юридический смысл его содержания. Все положения настоящего Договора Новому Участнику долевого строительства разъяснены и поняты им полностью, возражений не имеется.
9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
9.8. Изменение условий настоящего Договора, включение в него дополнительных условий допускается только по соглашению Сторон.
9.9. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность полученных по настоящему Договору сведений.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Участник долевого строительства: Новый Участник долевого строительства:
ООО «Подмосковный инвестиционный альянс»
Юридический адрес: 143406, Московская область, г. Красногорск, ул. Циолковского, 17
ИНН 5024079432
КПП 770843001
ОГРН 1065024017838
р/с40702810002000000717
в Филиал «Столичный» ОАО АКБ «ТГБ» в г. Москва
к/с 30101810800000000427
в Отделении 1 Москва
БИК044583427
Гражданин Российской Федерации ___________ __________ __________, дата рождения: __________, паспорт гражданина Российской Федерации: __________ № __________,выдан __________ дата выдачи: __________, код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________
Почтовый адрес: __________.
телефон: __________




______________ /__________/

Генеральный директор
____________________ /Д.В. Мозжухин/