You are not logged in.

  • Login
Sunday, November 10th 2024, 9:01pm г.

Ценовая политика компании НДВ-недвижимость

Marina

Trainee

  • "Marina" started this thread

Posts: 52

  • Send private message

1

Tuesday, August 25th 2015, 6:52pm

Ценовая политика компании НДВ-недвижимость

Путем не сложного анализа цен по нескольким объектам недвижимости получила такую политику: чем выше этаж, тем выше цена. Есть несколько групп цен: первые этажи, 2-4 этажи и т.д. Так вот, что интересно, на последние этажи в компании НДВ-недвижимость - самые высокие цены. Это при общей тенденции для большинства компаний нашего региона на некоторое снижение цены за последний этаж. Его просто меньше берут, чем остальные. Поэтому и получается, что рыночная цена для квартир, расположенных на последних этажах, чуть снижается. + нельзя гарантировать защиту от протечек :D во время дождя.
По 3-кам и 4-кам согласна с постом

Quoted

"Таким образом, лучше купить 3 однокомнатных, чем одну 4-ку. Это и в плане инвестиций и в плане детям на потом оставить!"
Цены сейчас, конечно, ниже рыночных, но больше заработать можно купив однушек и двушек, чем трешек и тем более четырешек. На последние цены сильно не вырастут, и, соответственно, маржа будет низкой.

AleGri

Beginner

Posts: 28

  • Send private message

2

Wednesday, August 26th 2015, 10:17am

Уважаемые форумчане, кто-то уже купил квартиры или все ждут разрешения? ?(

Serenada

Beginner

Posts: 1

  • Send private message

3

Wednesday, August 26th 2015, 11:52am

Не знаю как остальные, но мы ждемс..

vervalex

Professional

Posts: 621

  • Send private message

4

Wednesday, August 26th 2015, 12:44pm

Эх, я тоже жду. Вот запросил инфу от властей по поводу разрешения на строительство. Без разрешения на строительство и ДДУ залезать стремно. В принципе, НДВ-недвижимость нормальная контора, но всегда есть риски. Возьмем, к примеру СУ-155. И кучу всего настроили, и 60 лет на рынке, а в итоге сейчас - почти банкрот. У меня знакомый в Долгопрудном купил квартиру 1,5 года назад. Так вот к настоящему времени "успели" сделать лишь фундамент. Стройка заморожена. Дружбан в панике пытается продать недострой, но никто не берет даже с существенным дисконтом. Да, и потом разрешение может быть получено на меньшее количество этажей...

Marina

Trainee

  • "Marina" started this thread

Posts: 52

  • Send private message

5

Wednesday, August 26th 2015, 2:43pm

Лично я была в офисе и после раздумий решила немного подождать...

AleGri

Beginner

Posts: 28

  • Send private message

6

Wednesday, August 26th 2015, 6:18pm

Я ездил в офис на сам объект, говорили что на этой неделе разрешение будет, уже вот-вот и т. д. Строят там стенд с 1 и 2 комнатной квартирой в реальную величину, я про себя подумал :"надеюсь это не единственные квартиры, которые построят" :D А так место неплохое, ТЭЦ не так близко, больше 2 километров, до Селигерской реально пешечком пробежаться, парк недалеко, большая промзона рядом, но там вроде вредных производств нет, но лучше уточнить еще. В общем в ожидании разрешения. :)
Кстати фирма Подмосковный инвестиционный альянс (а возможно и Град Ивест) подконтрольна через офшер Свириденко О. М. http://comnarcon.com/527, если власть не поменяется и посадок не будет должны и разрешение дать и достроить, тем более у него в Москве большие связи, судя по биографии. 8)

vervalex

Professional

Posts: 621

  • Send private message

7

Wednesday, August 26th 2015, 8:01pm

Да уж... Но проблемка в том, что если и Свириденкам можно верить в плане строительства, то вновь назначенному гендиру Подмосковного альянса - преждевременно. Как раз перед подписанием инвестконтракта (за пару дней) жена (Свириденко Е.В.) перестала быть гендиром альянса. Не знаю, как у олигархов, но судя по статье, другим фамилиям они не доверяют свои капиталы.

Corbent

Beginner

Posts: 1

  • Send private message

8

Thursday, August 27th 2015, 9:15am

По ходу нет сумасшедших брать квартиры без разрешения на строительство и заключения договора страхования...

Marina

Trainee

  • "Marina" started this thread

Posts: 52

  • Send private message

9

Sunday, August 30th 2015, 10:41am

Обратила внимание, что на многих объектах НДВ-недвижимость анонсировано повышение цен с 1 сентября. Надеюсь, нас это не коснется.

Chemist

Beginner

Posts: 24

  • Send private message

10

Sunday, August 30th 2015, 11:39am

Думаю если они действительно рассчитывают получить разрешение на строительство в течение ближайшего месяца, то повышение цен будет приурочено именно к этому событию. Если разрешения не будет то повышать смысла нет, т.к нет продаж.

vervalex

Professional

Posts: 621

  • Send private message

11

Sunday, August 30th 2015, 11:11pm

Хм, логика, конечно, есть. Но повышение для ЖК Город уже было произведено 15 августа. Повышение раз в месяц? Что ж, возможно. Но тогда ИМХО снижается инвестиционная привлекательность объекта. С другой стороны, из-за пробуксовки стройки, повышаются издержки..

Pion

Beginner

Posts: 25

  • Send private message

12

Monday, August 31st 2015, 1:13pm

Я вот удивляюсь тем людям, которые уже купили квартиру по очень не надежной схеме. Их лозунги "Надо брать, а то потом будет дороже" себя никак не оправдывают. Ну, давайте просто посчитаем... Предположим купил человек квартиру 1 августа за 4 млн., а другой после повышения цен, 1 сентября за 4,04 млн. С одной стороны, второй в накладе. НО! За месяц положи деньги на депозит (с учетом суммы и разумности - порядка 8-10% годовых, то есть меньше 1% в месяц) и получишь практически такой же доход, что и переплата. Вот и получается, что и первый и второй купили квартиру по одной и той же цене. Разница лишь в том, что у второго больше гарантий в случае получения разрешения на строительство. Но у первого больше было шансов выбрать приемлемый для себя вариант. :rolleyes:

Andromeda

Beginner

Posts: 3

  • Send private message

13

Monday, August 31st 2015, 1:33pm

Сказанному отчасти можно верить. Такая схема работает, если у вас собственный капитал для покупки квартиры. Для меня, как ипотечницы, такая схема не работает! Но все-таки пока воздержусь от покупки до получения разрешения.

CatSubaru

Trainee

Posts: 108

Location: Тимирязевская

  • Send private message

14

Tuesday, September 8th 2015, 7:16pm

Катались на объект в конце августа.На сайте НДВ написано было ,что продажи по ДДУ,на деле мы знаем как.Напрягло такое.Менеджер на месте вещал,что подорожание 1 сентября и надо заключить договор ранее,чтобы успеть.А и что разрешение на стройку будет в первой неделе сентября.Как мы знаем ни того ни другого не случилось. Звонила в офис там поют что 15 сентября поднятие цен,мол разрешение на стройку тоже до этой даты получат и что поднимут цену за 2-3 дня до 15-го сентября.Ну что ж,достали попкорн,ждем продолжения.

Pion

Beginner

Posts: 25

  • Send private message

15

Tuesday, September 8th 2015, 7:37pm

Marina уже писала несколькими постами выше про повышение.
Менеджеры, конечно, в теме, что 1 сентября состоялось повышение цен почти для всех объектов, кроме ЖК Город. Просто включили дурку. Им надо "план" выполнять и все такое. Подорожание за 2-3 для? :D не смешите меня.. В их договоре прописаны 5 дней на оплату, так что за 2-3 дня никак подорожания быть не может. Нет логики.

CatSubaru

Trainee

Posts: 108

Location: Тимирязевская

  • Send private message

16

Tuesday, September 8th 2015, 7:45pm

Надо еще парочку манагеров помучить,новые байки послушать чтоль :wacko:
По оформлению мне например сказали ,что они делают скидку 10% на оформление ,манагер на обьекте умолчал

Pion

Beginner

Posts: 25

  • Send private message

17

Wednesday, September 9th 2015, 9:31am

Quoted from "CatSubaru"

они делают скидку 10% на оформление

Видимо, это скидка за заключение договора (70 т.р.).
А нам менеджер говорил, что если хотите взять квартиру, которой нет в продаже, наценка 5 % к стоимости квартиры. X( жирновато будет!

Marina

Trainee

  • "Marina" started this thread

Posts: 52

  • Send private message

18

Friday, September 11th 2015, 9:20pm

Совсем совесть потеряли! Мало того, что напрямую нельзя от застройщика купить, а только через НДВ, так еще и занимаются "честным отъемом денег у населения"!

Similar threads

Rate this thread